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인천지방법원·2025타경508366·물번 4·진행
인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비203호
전유 444.12㎡134.35평 · 토지 77.89㎡23.56평
근린생활시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 2,675만원526,750,000원
감정가10억 7,500만원
보증금 (10%)5,267만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.24청구금액 1,827,936,640원매각기일 2026.06.19
물건
같은 사건 물건 (4)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경508366 | 인천광역시 남동구 인하로489번길 28 | 610,050,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경508366 | 인천광역시 남동구 인하로489번길 28 | 90,650,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경508366 | 인천광역시 남동구 인하로489번길 28 | 268,030,000원 | 진행 |
| 물번 4(현재) | 2025타경508366 | 인천광역시 남동구 인하로489번길 28 | 526,750,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경508366
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
1,827,936,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,075,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 752,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 526,750,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비203호 | - | 전용 444.12㎡134.35평 대지권 77.89㎡23.56평 |
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물건기본정보
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
10억 7,500만원
최저매각가격
5억 2,675만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,267만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1463-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 인하로489번길 28
상세주소
로데오프라자21 지하층비203호
토지 면적
77.89㎡23.56평
전용 면적
444.12㎡134.35평
물건비고
철근콘크리트구조
444.11733㎡
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특이사항
집합건축물대장상 위반건축물로 등재[건축과-18521(2022.7.19.)호에 의거 위반건축물 일부 시정완료(운동시설 철근콘크리트조 561.58㎡ 무단용도변경]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-08-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""터미널사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 업무시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""예술회관역"" 및 ""인천터미널역""이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상9층건 내 제지하층 제비101호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2001.09.15.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
공부상 근린생활시설임. 종전 이용상황은 아래와 같으며 현재 영업중단 및 공실상태임.
제비101호 및 제비102호 : '로데오 낚시카페'
제비202호 및 제비203호 : '레전드 야구존'
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로(인하로489번길), 남측으로 노폭 약 4미터 보행자 도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.