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제주지방법원·2025타경8574·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1
토지 2393㎡723.88평 · 건물 56.4㎡17.06평
창고특별매각조건농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 5,328만원553,285,000원
감정가7억 9,040만원
보증금 (10%)5,532만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.18청구금액 401,079,414원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8574
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
401,079,414원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 790,407,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 553,285,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1 | 과수원 | 2393㎡723.88평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1 | - | 56.4㎡17.06평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
7억 8,251만 1,000원
최저매각가격
5억 5,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,532만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 946-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 2,393㎡] [건물 56.4㎡]
토지 면적
2393㎡723.88평
전용 면적
2393㎡723.88평
물건비고
지목: 과수원
면적: 2,393㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
789만 6,000원
최저매각가격
5억 5,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,532만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 946-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 2,393㎡] [건물 56.4㎡]
토지 면적
2393㎡723.88평
전용 면적
56.4㎡17.06평
물건비고
블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설
56.4㎡
07
특이사항
일괄매각. 과수목 및 돌담 포함 평가임.
목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건으로의 제반차량 접근 가능하여, 제반교통사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청의 재확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
블록조 슬레이트 지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1999.06.18)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등,
창호: 알루미늄 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
없음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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