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창원지방법원 마산지원·2024타경106057·물번 1·진행
경상남도 함안군 함안면 파수리 907
토지 282㎡
대지재매각대항력선순위법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
912만원9,120,000원
감정가1,302만원
보증금 (10%)91만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2024.09.30개시결정 2024.10.02청구금액 3,454,206원매각기일 2026.06.11
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경106057 | 경상남도 함안군 함안면 907 | 9,120,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경106057 | 경상남도 함안군 함안면 1025-2 | 2,176,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경106057 | 경상남도 함안군 함안면 1023-2 | 4,663,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경106057
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.30
개시결정일자
2024.10.02
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
3,454,206원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 공유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 13,028,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.26 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 9,120,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.04.07 | 대금지급기한 | 마산지원 경매 3계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 9,120,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 함안면 파수리 907 | 282㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,302만 8,400원
최저매각가격
912만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
91만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 함안면 907
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 282㎡ 공유자 이선중 지분 8분의 4 전부]
토지 면적
282㎡
전용 면적
282㎡
물건비고
지목: 대
면적: 282㎡
지분: 공유자 이선중 지분 8분의 4 전부
07
특이사항
-재매각임. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 2026. 5. 4. 공유자 이남주로부터 공유자우선매수신고서(2026. 6. 11. 매각기일에서 행사)가 제출되었음(보증금 미제공). 매각기일 종결의 고지 전까지 보증금 제공 시 우선매수권 효력 발생함.
-주거용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 지상에 소재하는 건물(공부상 타인 소유)은 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 소재하는 공부상 건물과 현황상 건물은 구조, 면적 등이 다소 차이가 있어 동일성여부는 확인할 수 없으므로 참고하기 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 및 제시외건물 전부 | 전입07.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금1원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 매각지분공유자 및 매각지분외공유자들의 모(母)로서, 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 본건 토지 및 지상에 소재 하는 건물 전부를 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨(매각지분외공유자 이미정의 전화 구술). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-02
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리소재 고심소류지 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 지적도상 맹지이며, 북측 및 동측으로 현황 인접지와 일단으로 인접지 일부를 '도로'로 이용중인 것으로 사료되는바, 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 남서측으로 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 기타 참고사항
별첨 '사진 및 지적및건물개황도' '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항' 참조.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.