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인천지방법원·2025타경513341·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 534-4 명가스퀘어 5층502호
전유 79.39㎡24.02평 · 토지 25.72㎡7.78평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 2,400만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.23개시결정 2025.10.24청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513341
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.23
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 534-4 명가스퀘어 5층502호 | - | 전용 79.39㎡24.02평 대지권 25.72㎡7.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 534-4
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로268번길 12
상세주소
명가스퀘어 5층502호
토지 면적
25.72㎡7.78평
전용 면적
79.39㎡24.02평
물건비고
철근콘크리트구조 79.39㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.07 기간22.06.07~24.06.06 확정22.04.28 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.12.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 22.06.07~24.06.06
기준권리 · 2024-06-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 6층건물로서, 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비,난방설비,급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지등으로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측,남동측으로 도로가 소재합니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.