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광주지방법원 순천지원·2025타경51841·물번 1·진행
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
전유 26.37㎡7.98평 · 토지 8.53㎡2.58평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 36%
4,766만원47,667,000원
감정가1억 3,300만원
보증금 (10%)476만원
담당계 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 153,357,014원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51841
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
청구금액
153,357,014원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 93,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 59,584,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 47,667,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 | - | 전용 26.37㎡7.98평 대지권 8.53㎡2.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,300만원
최저매각가격
4,766만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
476만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
전라남도 여수시 학동 61-1
소재지(도로명)
전라남도 여수시 도원로 233(학동)
상세주소
스위트엠학동
토지 면적
8.53㎡2.58평
전용 면적
26.37㎡7.98평
물건비고
철근콘크리트구조 26.3727㎡
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특이사항
［민간임대주택 부기등기］
1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.11 기간미상 확정22.01.11 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자임(2024.04.04. 제7999호) OOOOOO는 경매신청채권자로 임차인 OOO의 보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 140,000,000원은 OOOOOO가 대위변제함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.11
기준권리 · 2022-03-04 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
2) 교통상황
대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서,
외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 타일, 벽지 등 마감
창호 : 새시페어창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임.