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서울서부지방법원·2025타경52160·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 4-3
토지 109.4㎡33.09평 · 건물 182.02㎡55.06평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
8억 2,390만원823,908,000원
감정가10억 2,988만원
보증금 (10%)8,239만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.11.05개시결정 2025.11.12청구금액 111,545,204원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52160
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.05
개시결정일자
2025.11.12
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
111,545,204원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,029,885,380원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 823,908,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 은평구 역촌동 4-3 | 대 | 109.4㎡33.09평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 4-3 | - | 182.02㎡55.06평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 6,272만원
최저매각가격
8억 2,390만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
8,239만 800원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 4-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 109.4㎡] [건물 182.02㎡]
토지 면적
109.4㎡33.09평
전용 면적
109.4㎡33.09평
물건비고
지목: 대
면적: 109.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,716만 5,380원
최저매각가격
8억 2,390만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
8,239만 800원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 4-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 109.4㎡] [건물 182.02㎡]
토지 면적
109.4㎡33.09평
전용 면적
182.02㎡55.06평
물건비고
벽돌조 평 슬래브지붕 2층 다가
구용 단독주택(3가구)
1층 63.62㎡
2층 54.78㎡
지층 63.62㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 2층 54.78㎡ | 전입19.11.30 기간미상 확정19.11.12 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1층 전체 | 전입12.04.12 기간미상 확정12.04.12 | 보증금6,600만원 차임미상 배당26.01.14 | ||
| 3 | 주거임차인 | 지층 | 전입11.10.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.11.12
주거임차인
- 확정일자
- 2012.04.12
- 배당요구일
- 2026.01.14
주거임차인
기준권리 · 2013-03-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서욽특별시 은평구 역촌동 소재 서울지하철 6호선 "역촌역" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황
연서로16길 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난시 됨
3) 형상 및 이용상태
주택지에 들어가는 진입로가 긴 부정형 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하고 다가구주택 용지로 이용됨
4) 도로 및 접면상태
부정형 토지로서 북동측으로 연서로16길에 접해 있음
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한 사항은 정비사업 추진전담팀으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26-2026.8.25)) 토지거래계약에 관한 혀가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20-2026.12.31))
6) 기타 참고사항
"건물 요항표" 참조
7) 기타 참고사항
없 음
8) 임대관계
임대관계는 미상임
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
적벽돌조 평스래브지붕 2층 다가구용 단독주택으로 외벽 : 적벽돌로 마감 내벽 : 벽지 등으로 마감 창호 : 샤시창임
2) 토지의 용도
다가구주택으로 3세대가 입주 이용 1층, 2층, 지하층
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설 등
4) 기타 참고사항
제시외건물 등은 없는 것으로 확인
5) 기타 참고사항
없 음
6) 임대관계
임대관계는 미상임