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서울남부지방법원·2025타경11383·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호
전유 23.22㎡7.02평 · 토지 22.37㎡6.77평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 160만원201,600,000원
감정가3억 1,500만원
보증금 (10%)2,016만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.06청구금액 369,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11383
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
369,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 201,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제4층 제401호 | - | 전용 23.22㎡7.02평 대지권 22.37㎡6.77평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,500만원
최저매각가격
2억 160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,016만원(10%)
배당요구종기
2025.11.05
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 351-13
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17가길 70
상세주소
더에스에스타운
토지 면적
22.37㎡6.77평
전용 면적
23.22㎡7.02평
물건비고
철근콘크리트구조 23.22㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.10.26 기간22.10.26~24.10.25 확정22.10.07 | 보증금3억 6,900만원 차임미상 배당25.08.05 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 7. 29.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.10.07
- 배당요구일
- 2025.08.05
- 임대기간
- 22.10.26~24.10.25
기준권리 · 2025-08-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로
써, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통
사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로써
(사용승인일 : 2022.06.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등
구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필 일단의 가장형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 강서로17가길과 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평
표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정
비계획법>임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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