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광주지방법원·2025타경7098·물번 1·진행
전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188
토지 871㎡263.48평 · 건물 100.5㎡30.4평
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
3억 9,527만원395,273,000원
감정가7억 584만원
보증금 (10%)3,952만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.10청구금액 75,590,728원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7098
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
75,590,728원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 705,843,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 494,091,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 395,273,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188 | 대 | 871㎡263.48평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 188 | - | 100.5㎡30.4평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 829만 4,000원
최저매각가격
3억 9,527만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,952만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.30
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 188
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 871㎡] [건물 100.5㎡]
토지 면적
871㎡263.48평
전용 면적
871㎡263.48평
물건비고
지목: 대
면적: 871㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
3억 7,335만 1,200원
최저매각가격
3억 9,527만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,952만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.30
소재지(지번)
전라남도 나주시 남평읍 188
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 871㎡] [건물 100.5㎡]
토지 면적
871㎡263.48평
전용 면적
100.5㎡30.4평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 창고 및 주택
1층 창고 100.5㎡
2층 주택 99㎡
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 1.의 지상에 소재하는 수목 및 정원등, 정원석 매각포함
- 목록 1.의 북동측에 인접한 사건 외에 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있음
- 목록 1.의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있음
- 목록 2.의 등기부상 용도는 '창고'이나, 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며, 현황은 '단독주택'임
- 목록 2.의 등기부상 면적은 '1층 100.5㎡, 2층 99㎡' 이나, 건축물대장상 면적은 '1층 143.06㎡, 2층 112.66㎡' 이며, 실측면적은 건축물대장상의 면적과 유사하여 건축물대장상의 표시를 기준으로 감정함
- 목록 2.의 옥상의 계단탑, 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방 시설은 건물에 포함하여 감정함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-09-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 죽림마을 안에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하고 가까운 곳에 지방도(국가지원지방도 55호선, 남화로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평지(일부 완경사)로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 남측으로 폭 약5m의 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
본건 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
제시외 건물 2동과 소나무와 단풍나무 등 수목 450여주, 정원등, 정원석이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
가. 본건 토지의 북동측에 인접한 사건 외 풍림리 184의 일부와 풍림리 185-2의 일부는 담장을 둘러치고 본건 토지와 함께 사용되고 있으며 해당 토지상의 수목과 담장은 평가에 포함하였습니다. 나. 본건 토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지인 185-3 소재 건물의 일부가 침범하고 있습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 무늬코트, 황토벽돌, 목재판재 붙임, 타일붙임 창호 : 새시창
2) 토지의 용도
단독주택입니다.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러, 찜질방(화목) 설치되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
제시외 건물 2동이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
본건 건물 1층의 등기부상 용도는 '창고'이나 건축물대장상 용도는 '단독주택'이며 현황은 단독주택이고, 본건 건물의 등기부상 면적은 1층이 100.5㎡, 2층이 99㎡이나, 건축물대장 상 면적은 1층이 143.06㎡, 2층이 112.66㎡이며, 실측면적은 건축물대장상의 면적과 유사 합니다.
6) 임대관계
건물 옥상의 계단탑과 담장 및 대문, 1층 일부의 찜질방시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다.