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부산지방법원 부산동부지원·2025타경477·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 우동 375-8
토지 166㎡50.22평 · 건물 96.92㎡29.32평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 488만원604,884,000원
감정가8억 6,411만원
보증금 (10%)6,048만원
담당계 경매4계 · 780-1424
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 363,971,554원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경477
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매4계 · 780-1424
청구금액
363,971,554원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 203호 법정 | 864,119,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 203호 법정 | 604,884,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 해운대구 우동 375-8 | 대 | 166㎡50.22평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 해운대구 우동 375-8 | - | 96.92㎡29.32평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 178만원
최저매각가격
6억 488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
6,048만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 우동 375-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 166㎡] [건물 96.92㎡]
토지 면적
166㎡50.22평
전용 면적
166㎡50.22평
물건비고
지목: 대
면적: 166㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,855만 5,900원
최저매각가격
6억 488만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
6,048만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.13
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 우동 375-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 166㎡] [건물 96.92㎡]
토지 면적
166㎡50.22평
전용 면적
96.92㎡29.32평
물건비고
조표12739내
조표 제12739호
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층주택
및 근린생활시설
1층 96.92㎡
2층 79.02㎡
3층 23.40㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉥)포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입23.04.03 기간23.03.31~25.03.30 확정25.04.09 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당25.04.09 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 중 36.65㎡ | 전입23.11.09 기간23.11.02~25.11.02 확정25.04.14 | 보증금6,240만원 차임미상 배당25.05.08 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 일부 | 전입23.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 탁 1층 좌측 | 전입23.05.30 기간23.05.25~25.05.24 확정미상 | 보증금3,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 1층 | 전입24.10.25 기간24.10.21~26.10.22 확정미상 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 3층 중 23.4㎡ | 전입21.11.29 기간21.12.03~25.12.02 확정24.12.03 | 보증금2,300만원 차임30만원 배당25.05.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 62,400,000원 중 2,400,000원은 2024.12.11.에 증액됨. OOO:임차인 OOO 진술로 OOO이 세탁소를 운영하지 전에 금일세탁소를 운영했던 사람이라고 진술. OOO:보증금 23,000,000원 중 3,000,000원은 2024.12.03.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2024.12.03.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.09
- 배당요구일
- 2025.04.09
- 임대기간
- 23.03.31~25.03.30
점포임차인
- 확정일자
- 2025.04.14
- 배당요구일
- 2025.05.08
- 임대기간
- 23.11.02~25.11.02
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 23.05.25~25.05.24
점포임차인
- 임대기간
- 24.10.21~26.10.22
주거임차인
- 확정일자
- 2024.12.03
- 배당요구일
- 2025.05.09
- 임대기간
- 21.12.03~25.12.02
기준권리 · 2023-01-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
부산광역시 해운대구 우동 소재 '해동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '해운대역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완만한 경사지대 내 자체지반 평탄조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
건물 감정평가 요항표 참조
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1987.12.07 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택 및 근린생활시설 으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
4) 기타 참고사항
본건에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(㉠~㉥)이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 종물 및 부합물로 판단되며, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.