대전지방법원 천안지원·2024타경5560·물번 1·진행

충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1

토지 3536㎡ · 건물 341.74㎡

대지대항력일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 7,703만원277,036,000원
감정가8억 768만원
보증금 (10%)2,770만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2024.10.16개시결정 2024.10.24청구금액 212,905,100매각기일 2026.06.15
사진 1
1 / 26
01

사건기본내역

사건번호
2024타경5560
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.16
개시결정일자
2024.10.24
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
212,905,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자소유자
교부권자지상권자
채무자겸소유자채권자
임차인근저당권자
가압류권자가등기권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.23매각기일신청사 제101호 법정(3번출입구)807,686,000원유찰
22026.03.30매각기일신청사 제101호 법정(3번출입구)565,380,000원유찰
32026.05.11매각기일신청사 제101호 법정(3번출입구)395,766,000원유찰
42026.06.15매각기일신청사 제101호 법정(3번출입구)277,036,000원진행
52026.06.22매각결정기일신청사 제101호 법정(3번출입구)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1992㎡
2토지충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-3819㎡
3건물충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1242㎡
4건물충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-199.74㎡
5토지충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-7219㎡
6토지충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-141506㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 5,097만 6,000원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
992㎡
물건비고
지목: 대 면적: 992㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1억 9,328만 4,000원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
819㎡
물건비고
지목: 답 면적: 819㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
3,315만 4,000원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
242㎡
물건비고
철골조 철판지붕 식물관련시설 단층 버섯재배사 242㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
3,989만 6,000원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
99.74㎡
물건비고
조적조 슬래브지붕 단층주택 99.74㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
3,285만원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
219㎡
물건비고
지목: 답 면적: 219㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
2억 5,752만 6,000원
최저매각가격
2억 7,703만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,770만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,536㎡] [건물 341.74㎡]
토지 면적
3536㎡
전용 면적
1506㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1506㎡
07

특이사항

1. 일괄매각 2. 제시외 비닐하우스 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 목록2 토지: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '버섯재배사 건부지'임 4. 목록3 건물: 공부상 '천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-3' 지상 소재이나, 실제 '동소 401-3' 지상에 소재함 5. 목록4 건물: 공부상 '천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-16' 지상 소재이나, 실제 '동소 401-1' 지상에 소재함 6. 목록4 건물에 대항력 여지있는 임대차관계 미상의 임차인 있음 7. 목록5,6 토지: 부동산 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 기호(1,2,5,6)는 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 소재 "제2운용교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 전, 답, 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건 기호(1) 인근 및 기호(2,5,6)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 평지로서, "주거용 건부지 등"으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, "버섯재배사 건부지 등"으로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 평지로서, "전(휴경지)"으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(2,5,6): 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면15(관리형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면15(관리형)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면15(관리형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면15(관리형)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
6) 기타 참고사항
*대상물건 기호(1,2,5,6) 지상 및 기호(4) 옥상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 ‘철파이프조 비닐하우스’ 기호 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)이 소재하고 있습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3): 철골조 철판지붕 식물관련시설 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.8.12) 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 내 벽 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 콘트리트 등 마감. 창 호 : 샤시창호 마감입니다. 기호(4): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.12.20) 외 벽 : 벽돌??기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 마감입니다.
2) 토지의 용도
기호(3):"버섯재배사"로 이용중입니다. 기호(4):"주택"으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(4): 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
*대상물건 기호(3) 공부상 "충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-3 " 지상 소재이나, 실제 "동소 401-3"지상에 소재함. **대상물건 기호(4) 공부상 "충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-16 지상" 소재이나, 실제 "동소 401-1"지상에 소재함.
6) 임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
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