1 / 52
창원지방법원 진주지원·2025타경30670·물번 1·진행
경상남도 진주시 봉곡동 2-4
토지 698.3㎡211.24평 · 건물 345.6㎡104.54평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
39억 3,438만원3,934,380,000원
감정가56억 2,054만원
보증금 (10%)3억 9,343만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2025.03.07개시결정 2025.03.11청구금액 4,325,037,841원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30670
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.07
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
4,325,037,841원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,620,543,520원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,934,380,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 봉곡동 2-4 | - | - | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 봉곡동 2-4 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
56억 2,054만 3,520원
최저매각가격
39억 3,438만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3억 9,343만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 봉곡동 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 698.3㎡] [건물 345.6㎡]
토지 면적
698.3㎡211.24평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함
- 목록1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
56억 2,054만 3,520원
최저매각가격
39억 3,438만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3억 9,343만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
경상남도 진주시 봉곡동 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 698.3㎡] [건물 345.6㎡]
토지 면적
698.3㎡211.24평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함
- 목록1.
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 포함
- 목록1. 일부 지상에 정원수(화단포함) 수주는 토지에 포함하여 평가
- 목록1. 일부 담장, 출입문, 바닥포장 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가
- 목록2. 2012년 및 2022년 대수선되고, 2023년 일부 개보수를 하였는바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가함
- 목록2. 필로티주차장, 옥탑(계단실, 엘리베이터기계실, 옥상소재 물탱크, 철구조물(휀스포함) 등) 등 부합물은 건물에 포함하여 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.02.13 기간25.02.13~27.02.12 확정미상 | 보증금2억원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전체 | 전입25.02.13 기간25.02.13~27.02.12 확정미상 | 보증금2억원 차임2,000만원 배당25.05.22 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 텔 | 전입25.02.13 기간25.02.13~27.02.12 확정미상 | 보증금2억원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 쉬자호텔 | 전입25.02.13 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 25.02.13~27.02.12
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.05.22
- 임대기간
- 25.02.13~27.02.12
점포임차인
- 임대기간
- 25.02.13~27.02.12
점포임차인
기준권리 · 2023-07-26
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을
따라 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 유사 세장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 약25미터폭 내외 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
별지 `건물감정평가요항표' 부합물 및 종물란 참조바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,
(사용승인일 : 2001.06.26., 2012년 및 2022년경 대수선되고,
2023년 일부 개보수)
외벽: 벤자민대리석 및 블루펄타일붙임, 징크판넬마감 등,
내벽: 내부 인테리어마감 등,
창호: 새시창구조임.
2) 토지의 용도
일련번호(2) : 숙박시설임.
3) 기타 참고사항
제반위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비, CCTV, TV공시청설비
등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅂ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할
경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.