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서울남부지방법원·2025타경12983·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제3층 제302호
전유 29.63㎡8.96평 · 토지 7.31㎡2.21평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,040만원210,400,000원
감정가2억 6,300만원
보증금 (10%)2,104만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.10.30청구금액 233,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12983
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
233,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 263,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 210,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제3층 제302호 | - | 전용 29.63㎡8.96평 대지권 7.31㎡2.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,300만원
최저매각가격
2억 1,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,104만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-144
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로11길 6
상세주소
서경홈타운
토지 면적
7.31㎡2.21평
전용 면적
29.63㎡8.96평
물건비고
철근콘크리트구조 29.63㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.01.14 기간주택임 차권자 22.01.14 확정21.11.30 | 보증금미상 차임2억 3,300만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 302호 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정21.11.30 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.23 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.24.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.30
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.01.14
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.30
- 배당요구일
- 2026.01.23
기준권리 · 2024-01-05 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지중 9층(사용승인일;2021.05.04) 건물 내 제3층 제302호로서 외벽; 석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,기계식 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 세장형의 인접도로와 등고 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
동서측 및 남동측으로 폭 약6m ,4m 내외의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 잋 이용에 관한 법률>,가로구역별최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이;자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24),교육환경보호에 관한 법률>,대광방어협조구역(위탁고도;77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래허가계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25).토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트. 기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계; 미상입니다.