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창원지방법원·2025타경12044·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1
토지 1683㎡509.11평
답유치권농지취득
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 3,236만원432,363,000원
감정가6억 1,766만원
보증금 (10%)4,323만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 360,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12044
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
360,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 617,661,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 432,363,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1 | 답 | 1683㎡509.11평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
6억 1,766만 1,000원
최저매각가격
4억 3,236만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
4,323만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 소답동 504-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1683㎡]
토지 면적
1683㎡509.11평
전용 면적
1683㎡509.11평
물건비고
지목: 답
면적: 1683㎡
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특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2025. 10. 13. 김현규로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 16,250,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-02-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지는 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폐철도부지를 활용해 조성된 산책로(행복의창 산책로)를 통하여 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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