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부산지방법원 부산서부지원·2024타경110464·물번 1·진행
부산광역시 서구 암남동 산61-3
토지 6105㎡1846.76평
임야법정지상권맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
8억 5,805만원858,055,000원
감정가17억 5,113만원
보증금 (10%)8,580만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2024.09.27개시결정 2024.09.30청구금액 1,135,499,619원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경110464
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.27
개시결정일자
2024.09.30
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
1,135,499,619원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.09 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,751,133,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,225,793,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,225,793,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,225,793,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 858,055,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 서구 암남동 산61-3 | 임야 | 2714㎡820.99평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 서구 암남동 산61-4 | 임야 | 2252㎡681.23평 | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 서구 암남동 산61-1 | 임야 | 1139㎡344.55평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7억 5,720만 6,000원
최저매각가격
8억 5,805만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
8,580만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
부산광역시 서구 암남동 산61-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6,105㎡]
토지 면적
6105㎡1846.76평
전용 면적
2714㎡820.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 2714㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
6억 2,830만 8,000원
최저매각가격
8억 5,805만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
8,580만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
부산광역시 서구 암남동 산61-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6,105㎡]
토지 면적
6105㎡1846.76평
전용 면적
2252㎡681.23평
물건비고
지목: 임야
면적: 2252㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
3억 6,561만 9,000원
최저매각가격
8억 5,805만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
8,580만 5,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.23
소재지(지번)
부산광역시 서구 암남동 산61-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6,105㎡]
토지 면적
6105㎡1846.76평
전용 면적
1139㎡344.55평
물건비고
지목: 임야
면적: 1139㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
목록 1.2. 토지는 맹지임. 목록 3. 토지는 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입97.05.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.11.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-09-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 일련번호(1)-(3)은 공히 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 일련번호(1),(2)는 소형차량 접근 불가능하며
본건 일련번호(3)은 소형차량 접근 가능함.
전반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임.
일련번호(2) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임.
일련번호(3) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 일련번호(1),(2) : 맹지임.
본건 일련번호(3) : 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1)
제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소공원(2024-07-10)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<추가기재>가축사육제한구역임.
일련번호(2)
제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<추가기재>가축사육제한구역임.
일련번호(3)
제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하)
상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
<추가기재>가축사육제한구역임.
6) 기타 참고사항
구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 3-1)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며
토지에 미치는 영향은 미미함.
(부동산 감정평가명세서 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.