1 / 9
서울남부지방법원·2024타경140874·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제201호
전유 27.99㎡8.47평 · 토지 16.53㎡5평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
5,326만원53,267,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)532만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.11.08개시결정 2024.11.11청구금액 254,000,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경140874
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.08
개시결정일자
2024.11.11
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
254,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,200,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 162,560,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,048,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 104,038,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 83,230,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 제2층 제201호 | - | 전용 27.99㎡8.47평 대지권 16.53㎡5평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
5,326만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
532만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 112-43
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12
상세주소
삼성드림빌
토지 면적
16.53㎡5평
전용 면적
27.99㎡8.47평
물건비고
철근콘크리트구조 27.99㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | G 201호 | 전입20.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.01.13 기간20.01.13~24.01.12 확정19.12.10 | 보증금2억 5,400만원 차임미상 배당25.01.23 | ||
| 3 | 주거임차인 | 201호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건 임대관계는 미상임.








