1 / 7
제주지방법원·2025타경1784·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 1149 가보드림타운 비동 4층406호
전유 59.4㎡
교육연구시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 9,530만원195,300,000원
감정가2억 7,900만원
보증금 (10%)1,953만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 156,056,607원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1784
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
156,056,607원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 195,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 1149 가보드림타운 비동 4층406호 | 전용 59.4㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
교육연구시설
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
1억 9,530만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,953만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 1149
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 글로벌에듀로304번길 36
상세주소
가보드림타운 비동 4층406호
토지 면적
-
전용 면적
59.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 59.40㎡
07
특이사항
- 교육연구시설(학원)로 이용 중임.
- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 평가전례, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 입찰시 유의바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 406호 | 전입20.04.03 기간2020.03.24.~2021.03.24. 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2020.03.24.~2021.03.24.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 “한국국제학교(KIS)” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국제학교, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도(왕복 2차선)가 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제406호로서, 외 벽: 스타코, 제주석 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
교육연구시설(학원)임.
5) 기타 참고사항
기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임.
7) 토지의 형상
남서측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2017-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보전지역(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: -