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인천지방법원 부천지원·2025타경35532·물번 1·진행
경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 3층312호
전유 51.83㎡15.68평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,160만원131,600,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)1,316만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.29개시결정 2025.12.31청구금액 240,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경35532
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.29
개시결정일자
2025.12.31
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 131,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 3층312호 | - | 전용 51.83㎡15.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
1억 3,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,316만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
경기도 김포시 사우동 1309-9
소재지(도로명)
경기도 김포시 봉화로51번길 34
상세주소
울루물루 타운하우스
토지 면적
-
전용 면적
51.83㎡15.68평
물건비고
철근콘크리트구조 51.83㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.11.12 기간21.11.12~24.02.23 확정21.10.13 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당26.02.25 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 15.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.10.13
- 배당요구일
- 2026.02.25
- 임대기간
- 21.11.12~24.02.23
기준권리 · 2022-12-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세 대주택, 아파트, 단독주택, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본 건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리 에 김포골드선전철 "사우역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 312호이며 외벽 : 미장스톤 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 섀시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 07월 25일].
4) 토지의 용도
연입주택임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(48개 호, 용적률 191.88%, 주차 34대) 건부지임.
7) 토지의 형상
서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모 든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역, 상대보호구역, 제한보호구역(협의지역), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구 (도시관리과 협의요함)), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리 구역(사우처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.).
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임차보증금 금240,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.
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