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서울남부지방법원·2025타경9126·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호
전유 29.25㎡8.85평 · 토지 9.24㎡2.8평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,800만원218,000,000원
감정가2억 1,800만원
보증금 (10%)2,180만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.14개시결정 2025.03.17청구금액 200,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9126
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.14
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 139,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,616,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호 | - | 전용 29.25㎡8.85평 대지권 9.24㎡2.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 1,800만원
최저매각가격
2억 1,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,180만원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 900-28
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로7길 38-6
상세주소
에스타워
토지 면적
9.24㎡2.8평
전용 면적
29.25㎡8.85평
물건비고
철근콘크리트구조 29.25㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.09.19 기간미상 확정17.09.19 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.02 | ||
| 비고 | OOO:-최초 보증금 180,000,000원, 2019.8.31. 1천만 원 증액계약, 2021.10.11. 1천만 원 증액계약(증액한 2천만 원에대한 확 정일자 2021.10.28) -주택임차권의 등기일 2024. 2. 15. OOOOOO:-최초 보증금 180,000,000원, 2019.8.31. 1천만 원 증액계약, 2021.10.11. 1천만 원 증액계약(증액한 2천만 원 에대한 확정일자 2021.10.28) -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.09.19
- 배당요구일
- 2025.06.02
기준권리 · 2021-11-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역(까치산역 : 2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본 건물은 인근에 지하철역(까치산역 : 2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층건 내 9층 901호로서,
(사용승인일 : 2017.05.30.)
외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상'아파트'임.
5) 기타 참고사항
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차장 등을 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 2필 일단의 인접지 대비 평지, 가장형의 토지로서, 현황'근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획
구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수
평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조).
기 타: 해당사항 없음.
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