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창원지방법원 마산지원·2025타경20759·물번 1·진행
경상남도 함안군 대산면 장암리 864-1
토지 5087㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3,175만원31,756,000원
감정가1억 3,226만원
보증금 (10%)317만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.22청구금액 70,649,764원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20759
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
70,649,764원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 132,262,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 92,583,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 64,808,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 45,366,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 31,756,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 장암리 864-1 | 2721㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 대산면 장암리 864-2 | 2366㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7,074만 6,000원
최저매각가격
3,175만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
317만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 864-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 5,087㎡]
토지 면적
5087㎡
전용 면적
2721㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2721㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,151만 6,000원
최저매각가격
3,175만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
317만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 대산면 864-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 5,087㎡]
토지 면적
5087㎡
전용 면적
2366㎡
물건비고
지목: 답
면적: 2366㎡
07
특이사항
일괄매각.
지목상 답이나, 현황 휴경지 및 일부 유지상태로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 장포마을에 위치하며, 주위는 농경지 및
농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지 및 유지 입니다.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1 (장암리 864-1)
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
2) 일련번호 2 (장암리 864-2)
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법
>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목 답이나, 일부 유지 상태로서, 이를 고려하여 평가하되,
면적은 위성사진 및 지적도면을 참고하여 대략적으로 산출하였으므로 실제와 다를 수 있는
바, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
8) 임대관계
일련번호 1, 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.