부산지방법원 부산서부지원·2025타경101509·물번 1·진행

부산광역시 북구 덕천동 423-18

토지 222.1㎡ · 건물 124.34㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 6,438만원564,380,000원
감정가11억 5,179만원
보증금 (10%)5,643만원
담당계 경매5계 · 051-812-1265
접수일자 2025.05.27개시결정 2025.05.29청구금액 14,895,260원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 31
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경101509
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.27
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매5계 · 051-812-1265
청구금액
14,895,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
압류권자임차인
가압류권자배당요구권자
교부권자채권자
채무자겸소유자근저당권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일101호 경매법정1,151,796,000원유찰
22026.05.12매각기일101호 경매법정806,257,000원유찰
32026.06.16매각기일101호 경매법정564,380,000원진행
42026.06.23매각결정기일101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지부산광역시 북구 덕천동 423-18222.1㎡
2건물부산광역시 북구 덕천동 423-18124.34㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 5,297만 4,000원
최저매각가격
5억 6,438만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
5,643만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
부산광역시 북구 덕천동 423-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 222.1㎡] [건물 124.34㎡]
토지 면적
222.1㎡
전용 면적
222.1㎡
물건비고
지목: 대 면적: 222.1㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 6,216만 6,400원
최저매각가격
5억 6,438만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
5,643만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
부산광역시 북구 덕천동 423-18
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 222.1㎡] [건물 124.34㎡]
토지 면적
222.1㎡
전용 면적
124.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 1층 64.56㎡ 2층 124.34㎡ 3층 124.34㎡ 4층 85.03㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물1층 일부의 공부상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용 중. 매각대상 토지 위에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가. 매각건물 옥상 소재 컨테이너박스(창고)는 이동이 가능하여 평가 제외.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인302호
전입24.09.10
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임미상
배당24.09.10
미상
2주거임차인전부
전입24.10.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인전부
전입17.07.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차인전부
전입24.09.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인전부
전입19.10.21
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6주거임차인202호
전입19.10.21
기간미상
확정19.10.24
보증금8,000만원
차임미상
배당25.07.16
미상
7주거임차인301호
전입24.10.04
기간미상
확정24.10.04
보증금3,000만원
차임미상
배당25.08.18
미상
8주거임차인1층 전부
전입18.03.28
기간미상
확정18.03.28
보증금4,000만원
차임미상
배당25.07.15
미상
9주거임차인전부
전입23.02.13
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 전입일자는 임차인 OOO(OOO의 딸)의 전입일자임. OOO: 임차인 OOO의 자녀임. OOO: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 40,000,000원, 전입일자 및 확정일자 2018.03.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
배당요구일
2024.09.10
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
확정일자
2019.10.24
배당요구일
2025.07.16
주거임차인
확정일자
2024.10.04
배당요구일
2025.08.18
주거임차인
확정일자
2018.03.28
배당요구일
2025.07.15
주거임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2019-09-30 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ""양천초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (건물명 : 현칭 ""조은빌"", 사용승인일: 2017.06.21.) 외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2) 1층: 제1종근린생활시설(현황 주택), 계단실 등으로 이용 중임. 기호(2) 2층~4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조, 규모 및 용도 별첨 ""지적 및 건물개황도""상 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물 1층 일부의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중인 것으로 외부 관찰 및 인근 주민에 의해 탐문조사 되었음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물 옥상에 컨테이너박스(창고)가 소재하나 이동이 가능하여 평가 제외하였으니 참고하시길 바람.
📎 문서·링크