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전주지방법원 군산지원·2024타경1437·물번 2·진행
전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-4
토지 1338㎡ · 건물 198.3㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 277만원402,772,000원
감정가8억 2,198만원
보증금 (10%)4,027만원
담당계 경매1계 · 063-450-5161
접수일자 2024.04.16개시결정 2024.04.17청구금액 544,525,738원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경1437 | 전북특별자치도 군산시 백토로 242 | 211,400,000원 | 매각 |
| 물번 2(현재) | 2024타경1437 | 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-22 | 402,772,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1437
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.16
개시결정일자
2024.04.17
담당계
경매1계 · 063-450-5161
청구금액
544,525,738원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 수계인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 821,984,020원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 575,389,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 402,772,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-4 | 999㎡ | |
| 3 | 건물 | 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-4 | 198.3㎡ | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-22 | 339㎡ |
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 6,183만 8,000원
최저매각가격
4억 277만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
4,027만 7,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.12
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,338㎡] [건물 198.3㎡]
토지 면적
1338㎡
전용 면적
999㎡
물건비고
지목: 대
면적: 999㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
5억 533만 7,400원
최저매각가격
4억 277만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
4,027만 7,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.12
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,338㎡] [건물 198.3㎡]
토지 면적
1338㎡
전용 면적
198.3㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 소매점 109.56㎡
1층 사무소(식당, 계단) 88.74㎡
2층 사무소 198.3㎡
3층 사무소 97.5㎡
06
물건기본정보(4/3)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
3,356만 1,000원
최저매각가격
4억 277만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
4,027만 7,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.12
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 615-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,338㎡] [건물 198.3㎡]
토지 면적
1338㎡
전용 면적
339㎡
물건비고
지목: 전
면적: 339㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2,4. 지상에 이동이 용이한 철제컨테이너박스는 매각에서 제외
3. 목록 4. 입찰 참가시 농지취득자격증명 발급 가능한지 사전확인 후 낙찰 이후 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) : 원상회복 발하여질 가능성이 있으므로 성산면사무소 문의 요망
- 지상에 소재하는 제시외과수목은 토지에 포함 감정평가함
- 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 출입
4. 목록 3. 2층 상부에 소재하는 제시외건물 3-1, 3-2는 일반건축물대장에 증축(2026.10.14., 2023.05.16.) 등재된 합법적 건축물임
- 공부상 3층은 사무소이나 현황은 숙소임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 소재 "군장대학교" 남서측 인근(기호2-4)에 위치하며,
부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는
등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호2) 사다리 평지로서, 상업용건부지임.
기호4) 사다리 평지로서, 전 및 기호2) 토지의 부속토지임.
4) 도로 및 접면상태
기호2) 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호4) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
기호2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 기호3) 건물 2층 상부에 일반건축물대장에 증축(2016.10.04, 2023.05.16) 등재된 합법적인
건축물인 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : -.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서,
외벽 : 화강석물갈기, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트, 콘크리트, 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
기호3) 1,2층 : 제2종근린생활시설(소매점,사무소)임.
3층 : 제2종근린생활시설(사무소 : 현황 숙소)임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 와 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러에 의한
난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
붙임 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물의 제시외건물 ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호3) 3층은 제시목록상 사무소이나 현황 숙소임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : -.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산동원중학교" 남동측 인근(기호1)에 위치하며, 부근은
아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반
교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층 1501호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
기호1) 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 되어 있으며, 소화전, 승강기 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m
-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타
(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : -.