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수원지방법원·2024타경81625·물번 1·진행
경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호
전유 26.57㎡ · 토지 26.57㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,200만원112,000,000원
감정가1억 6,000만원
보증금 (10%)1,120만원
담당계 경매5계 · (031)210-1265
접수일자 2024.07.26개시결정 2024.07.29청구금액 214,972,273원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2024타경81625
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.26
개시결정일자
2024.07.29
담당계
경매5계 · (031)210-1265
청구금액
214,972,273원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.17 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.28 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.28 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.07 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.09 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 26,891,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.02.09 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.20 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.21 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 78,400,000원 | 변경 |
| 10 | 2026.05.27 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.07.03 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 112,000,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 드림캐슬 4층403호 | 전용 26.57㎡ 대지권 26.57㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
1억 1,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
광교 신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1,120만원(10%)
배당요구종기
2024.10.11
소재지(지번)
경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15
소재지(도로명)
동말로77번길 68-16
상세주소
드림캐슬 4층403호
토지 면적
26.57㎡
전용 면적
26.57㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.805㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 김대훈)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.06.25 기간2021.06.25.~2023.06.24. 확정21.06.25 | 보증금2억 200만원 차임미상 배당24.10.10 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.25
- 배당요구일
- 2024.10.10
- 임대기간
- 2021.06.25.~2023.06.24.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-30 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함
2) 교통상황
본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서,
외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 PVC 샷시 이중창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함,
가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조와 관리상태 등은 집합건축물관리대장 건축물현황도와 외부관찰로 확인하였음.