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대전지방법원 홍성지원·2024타경3971·물번 1·진행
충청남도 서천군 서면 신합리 530-327
토지 7034㎡2127.79평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 6,839만원368,392,000원
감정가7억 5,182만원
보증금 (10%)3,683만원
담당계 경매2계 · (041)640-3233
접수일자 2024.12.09개시결정 2024.12.10청구금액 156,624,226원매각기일 2026.06.30
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3971
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.09
개시결정일자
2024.12.10
담당계
경매2계 · (041)640-3233
청구금액
156,624,226원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 | 751,820,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 | 526,274,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 | 368,392,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 530-327 | 대 | 505㎡152.76평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 530-329 | 도로 | 1314㎡397.49평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 530-343 | 임야 | 892㎡269.83평 | |
| 6 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 530-331 | 임야 | 3875㎡1172.19평 | |
| 7 | 토지 | 충청남도 서천군 서면 신합리 530-328 | 잡종지 | 448㎡135.52평 |
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
9,544만 5,000원
최저매각가격
3억 6,839만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,683만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 530-327
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,034㎡]
토지 면적
7034㎡2127.79평
전용 면적
505㎡152.76평
물건비고
지목: 대
면적: 505㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
6,044만 4,000원
최저매각가격
3억 6,839만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,683만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 530-327
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,034㎡]
토지 면적
7034㎡2127.79평
전용 면적
1314㎡397.49평
물건비고
지목: 도로
면적: 1314㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1억 614만 8,000원
최저매각가격
3억 6,839만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,683만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 530-327
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,034㎡]
토지 면적
7034㎡2127.79평
전용 면적
892㎡269.83평
물건비고
지목: 임야
면적: 892㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
4억 6,887만 5,000원
최저매각가격
3억 6,839만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,683만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 530-327
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,034㎡]
토지 면적
7034㎡2127.79평
전용 면적
3875㎡1172.19평
물건비고
지목: 임야
면적: 3875㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
잡종지
감정평가액
2,060만 8,000원
최저매각가격
3억 6,839만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
3,683만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.02.25
소재지(지번)
충청남도 서천군 서면 530-327
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,034㎡]
토지 면적
7034㎡2127.79평
전용 면적
448㎡135.52평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 448㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 3번 토지 위에 제시외 건물(컨네이너박스 3동-ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외함
- 목록 3번 토지 위에 제시외 수목(ㅂ)은 매각포함
- 목록 4,7번 토지 현황 "도로등"으로 사용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "장벌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 방품림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임.
일련번호 2) : 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주거기타 등" 상태임.
일련번호 3) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거기타,도로등" 상태임.
일련번호 4,7) : 현황 "도로등"으로 이용중임.
일련번호 5) : 대체로 자루형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임.
일련번호 6) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "토지임야 등" 상태임.
일련번호 8) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,2,6,8) : 북서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 4m 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 4,7) : 도로임.
일련번호 5) : 남서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1-4,7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
일련번호 7)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로"임.
8) 임대관계
--.




































