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광주지방법원·2025타경34597·물번 1·진행
광주광역시 남구 진월동 281-2
토지 1417㎡ · 건물 678.94㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
39억 3,631만원3,936,315,000원
감정가56억 2,330만원
보증금 (10%)3억 9,363만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.12.05개시결정 2025.12.08청구금액 4,303,881,189원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34597
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.05
개시결정일자
2025.12.08
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
4,303,881,189원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,623,307,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,936,315,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 진월동 281-2 | 1417㎡ | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 남구 진월동 281-13 | 678.94㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
47억 444만원
최저매각가격
39억 3,631만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 9,363만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.27
소재지(지번)
광주광역시 남구 진월동 281-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,417㎡] [건물 678.94㎡]
토지 면적
1417㎡
전용 면적
1417㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1417㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 1,656만 9,000원
최저매각가격
39억 3,631만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3억 9,363만 1,500원(10%)
배당요구종기
2026.02.27
소재지(지번)
광주광역시 남구 진월동 281-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,417㎡] [건물 678.94㎡]
토지 면적
1417㎡
전용 면적
678.94㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 678.94㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함
- 목록 2. 공부상 '광주광역시 남구 진월동 281-13, 281-2, 281-8'상에 등재되어 있으나, 현황 '281-2' 지상에 소재함(광주 남구 진월동 '281-13, 281-8'은 2024년 12월 20일 '281-2'에 합병)
- 일반 음식점 및 일부 사무실로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 일부 (3.3㎡) | 전입25.06.11 기간2025.06.11.~2035.06.10. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 일부 | 전입25.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 1층일부 | 전입25.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 일부(3.3㎡) | 전입25.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO, OOO: 임대차기간은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서에 의함 - OOO: 임대차기간은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서에 의함 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
알수없음임차인
- 임대기간
- 2025.06.11.~2035.06.10.
점포임차인
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-18 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근의 서문대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.)
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽 : 칼라강판 및 치장유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
일반음식점 및 일부 사무실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
시스템냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지경보설비 등이 구비되어 있음
4) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.)
5) 기타 참고사항
본건 건물은 공부상 “281-13,281-2,281-8번지”상에 등재되어 있으나, 현황 281-2번지상에 소재함.
6) 임대관계
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