1 / 50
인천지방법원·2023타경550615·물번 1·진행
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
토지 10263㎡ · 건물 1260.4099999999999㎡
목장용지유치권선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9억 9,572만원995,729,000원
감정가20억 3,210만원
보증금 (10%)9,957만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2023.12.08개시결정 2024.02.23청구금액 1,009,842,351원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2023타경550615
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.12.08
개시결정일자
2024.02.23
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
1,009,842,351원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2,032,100,530원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,422,470,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제219호 법정 | 995,729,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 | 353㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210-1 | 57㎡ | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 211 | 502㎡ | |
| 4 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 212 | 360㎡ | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-1 | 598㎡ | |
| 6 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 | 577㎡ | |
| 7 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-4 | 4610㎡ | |
| 8 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-5 | 293㎡ | |
| 9 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214 | 843㎡ | |
| 10 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 214-1 | 136㎡ | |
| 11 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-2 | 900㎡ | |
| 12 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 215-3 | 389㎡ | |
| 13 | 토지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 216 | 645㎡ | |
| 14 | 건물 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 주건축물 제1동 | 391.01㎡ | |
| 15 | 건물 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 주건축물 제2동 | 230.4㎡ | |
| 16 | 건물 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 주건축물 제3동 | 288㎡ | |
| 17 | 건물 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3 4동 | 351㎡ |
06
물건기본정보(1/17)
물건번호
1
물건용도
목장용지
감정평가액
6,918만 8,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
353㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 353㎡
06
물건기본정보(2/17)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
370만 5,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
57㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 57㎡
06
물건기본정보(3/17)
물건번호
3
물건용도
목장용지
감정평가액
9,839만 2,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
502㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 502㎡
06
물건기본정보(4/17)
물건번호
4
물건용도
목장용지
감정평가액
7,056만원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
360㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 360㎡
06
물건기본정보(5/17)
물건번호
5
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 1,720만 8,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
598㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 598㎡
06
물건기본정보(6/17)
물건번호
6
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 1,309만 2,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
577㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 577㎡
06
물건기본정보(7/17)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
4억 8,405만원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
4610㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 4610㎡
06
물건기본정보(8/17)
물건번호
8
물건용도
목장용지
감정평가액
5,742만 8,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
293㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 293㎡
06
물건기본정보(9/17)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
1억 4,836만 8,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
843㎡
물건비고
지목: 답
면적: 843㎡
06
물건기본정보(10/17)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
2,393만 6,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
136㎡
물건비고
지목: 답
면적: 136㎡
06
물건기본정보(11/17)
물건번호
11
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 7,640만원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
900㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 900㎡
06
물건기본정보(12/17)
물건번호
12
물건용도
목장용지
감정평가액
7,624만 4,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
389㎡
물건비고
지목: 목장용지
면적: 389㎡
06
물건기본정보(13/17)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
1억 1,997만원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
645㎡
물건비고
지목: 답
면적: 645㎡
06
물건기본정보(14/17)
물건번호
14
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 3,020만 6,330원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
391.01㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설
1층 391.01㎡
06
물건기본정보(15/17)
물건번호
15
물건용도
목장용지
감정평가액
7,672만 3,200원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
230.4㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설
1층 230.4㎡
06
물건기본정보(16/17)
물건번호
16
물건용도
목장용지
감정평가액
9,590만 4,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
288㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설
1층 288㎡
06
물건기본정보(17/17)
물건번호
17
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 6,075만 8,000원
최저매각가격
9억 9,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
9,957만 2,900원(10%)
배당요구종기
2024.05.16
소재지(지번)
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 213-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 10,263㎡] [건물 1,260.41㎡]
토지 면적
10263㎡
전용 면적
351㎡
물건비고
일반철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설(축사)
351㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 계획관리지역임
- 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함)
- 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
- 2026. 3. 4. 신청채권자 석곡농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
- 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임
- 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임
- 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임
- 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임
- 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임
- 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1동 | 전입16.08.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1동 | 전입17.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 598 평방미터 | 전입18.10.26 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-28
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는
전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격
등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.
기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임.
기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며,
기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를
통해 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13)은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축
사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>임.
기호(7)는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.
7) 기타 참고사항
기호(13)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전축사"임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(14,15,16)은 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 2016.07.11)
외벽: 판넬 마감 등임.
기호(17)은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 2018.03.19)
외벽: 판넬 마감 등임.
2) 토지의 용도
기호(14,15,16,17)은 공히 동,식물관련시설로서 "축사(돈사)"로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.