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창원지방법원 마산지원·2024타경105139·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206
토지 1795㎡
전대항력선순위지분매각
최저매각가격감정가 대비 15%
461만원4,611,000원
감정가3,141만원
보증금 (10%)46만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2024.08.26개시결정 2024.08.28청구금액 11,360,817원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경105139
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.26
개시결정일자
2024.08.28
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
11,360,817원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.14 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 종결 |
| 1 | 2025.06.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 31,412,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.31 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 25,130,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 20,104,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.16 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 16,083,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.20 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 12,866,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 10,293,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 8,234,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 6,587,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 4,611,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 | 1795㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,141만 2,500원
최저매각가격
461만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
46만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.18
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1206
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1795㎡ 공유자 송종윤 지분 4분의 1 전부]
토지 면적
1795㎡
전용 면적
1795㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1795㎡
지분: 공유자 송종윤 지분 4분의 1 전부
07
특이사항
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
농경지(대부분 휴경지)로 이용 중임. 경제적 가치 희박한 활·잡목 등이 자생하며, 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 2층 전부 | 전입20.04.17 기간미상 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-08-01 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 소재 "감천초등학교"
동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산간농경지대로서 제반 입지조
건은 보통시 됨.
일련번호3 : 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "삼성창원병원" 북서측
인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황
일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
일련번호3 : 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1 : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1 : 지적도상 맹지임.
일련번호3 : 본건 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
『토지이용계획확인서』상,
일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및
관리에 관한 특별조치법>
일련번호3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
일련번호1 지상에 경제적인 가치가 희박한 활·잡목 등이 자생하고 있으며,
일련번호3은 의견란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호2
세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서,
외벽:화강석, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽:벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시창호임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
의견란 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 중 2층의 면적이 공부상 12평 4홉(40.99㎡)이나 현황 55.6㎡임.
6) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:없 음.