수원지방법원 안산지원·2025타경624·물번 1·진행

경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호

전유 144.4743.7 · 토지 17.455.28

근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 2,461만원324,615,000원
감정가13억 5,200만원
보증금 (10%)3,246만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 933,845,076매각기일 2026.06.30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경624
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
933,845,076원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
교부권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.13매각기일112호 경매법정1,352,000,000원유찰
22026.02.24매각기일112호 경매법정946,400,000원유찰
32026.04.07매각기일112호 경매법정662,480,000원유찰
42026.05.19매각기일112호 경매법정463,736,000원유찰
52026.06.30매각기일본관 1층 경매법정324,615,000원진행
62026.07.07매각결정기일본관 1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호-
전용 61.8818.72
대지권 17.455.28
2집합건물경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층214호-
전용 82.5924.98
대지권 17.455.28
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 7,200만원
최저매각가격
3억 2,461만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
112호 경매법정
매수신청보증금
3,246만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 은행동 606-1
소재지(도로명)
경기도 시흥시 은계호수로 50
상세주소
은계레이크파크 2층213호, 은계레이크파크 2층214호
토지 면적
17.455.28
전용 면적
61.8818.72
물건비고
철근콘크리트구조 61.88㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 8,000만원
최저매각가격
3억 2,461만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
112호 경매법정
매수신청보증금
3,246만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 은행동 606-1
소재지(도로명)
경기도 시흥시 은계호수로 50
상세주소
은계레이크파크 2층213호, 은계레이크파크 2층214호
토지 면적
17.455.28
전용 면적
82.5924.98
물건비고
철근콘크리트구조 82.59㎡
07

특이사항

1. 일괄매각, 건축물대장상 용도는 의료시설(한방병원)임 2. 2층 전체를 한방병원으로 이용하기 위해 가벽 설치하여 여러 구획으로 변경 공사 중이나, 건축물현황도에 의하여 복원이 용이하다는 감정인 사실조회회신서(2025.11.25.자) 참조
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-04-26 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하는 은계레이크파크 2층 213호 외 1개호로서, 주위는 은계공공주택지구 내 신흥상가지대로 근린상가, 아파트, 공원 등으로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 북서측 인근에 전철 시흥대야역이 위치하고 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통여건 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 2층 213호, 214호로서 (사용승인일자 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 석고보드 마감 창 호 : 하이샷시 등.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 2층 전체 한방병원으로 내부 공사중에 있으며 치료실, 원장실, 상담실, 조제실, 엑스레이실 등으로 구획되어 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천정부착형 에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등 설치 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건물이 소재하는 토지는 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중 입니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측, 남동측으로 중로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M~15M)(2021-04-01)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제2012- 187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건을 포함한 2층 전체는 한방병원으로 인테리어 공사중으로 내부구획 변경되었는 바 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
📎 문서·링크