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광주지방법원 목포지원·2025타경51589·물번 1·진행
전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호
전유 72.75㎡22.01평 · 토지 26.1㎡7.9평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,560만원145,600,000원
감정가2억 800만원
보증금 (10%)1,456만원
담당계 경매3계 · 061-270-6693
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.29청구금액 185,800,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51589
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매3계 · 061-270-6693
청구금액
185,800,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 145,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제204호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호 | - | 전용 72.75㎡22.01평 대지권 26.1㎡7.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 800만원
최저매각가격
1억 4,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,456만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
전라남도 목포시 남교동 1-1
소재지(도로명)
전라남도 목포시 호남로 6
상세주소
남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호
토지 면적
26.1㎡7.9평
전용 면적
72.75㎡22.01평
물건비고
철근콘크리트구조 72.7487㎡
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특이사항
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.25 기간미상 확정22.06.21 | 보증금1억 8,580만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 OO 대위변제금액: 185,800,000원 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 OOO는 2024.10.10. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 OO 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.21
기준권리 · 2020-04-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 아파트는 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 학교, 단독주택 등이 소재한 주상복합지대 내에 위치하며, 대상 단지는 주상복합아파트로 1개동 83세대로 구성되어 있음.
2) 교통상황
대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
1-(가) 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 19층 1904호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식
4) 토지의 용도
대상물건은 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공동현관도어, 공시청시설 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
대상물건은 주상복합아파트 부지임.
7) 토지의 형상
대상물건은 남측과 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도에 접하며, 북측으로 주차장진입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)(2011.06.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --