1 / 28
창원지방법원 진주지원·2024타경36441·물번 1·진행
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
토지 11028㎡3335.97평
임야분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 9%
628만원6,281,000원
감정가7,298만원
보증금 (10%)62만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.08.06개시결정 2024.08.07청구금액 229,364,681원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경36441
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.06
개시결정일자
2024.08.07
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
229,364,681원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 72,983,600원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 58,387,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 46,710,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 37,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 26,158,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 18,311,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 12,818,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 8,973,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 | 임야 | 688㎡208.12평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1090 | 임야 | 149㎡45.07평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1103 | 답 | 334㎡101.04평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1105 | 답 | 2023㎡611.96평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1106 | 대 | 208㎡62.92평 |
06
물건기본정보(1/24)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
619만 2,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
688㎡208.12평
물건비고
지목: 임야
면적: 688㎡
06
물건기본정보(2/24)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
134만 1,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 149㎡
06
물건기본정보(3/24)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
260만 5,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
334㎡101.04평
물건비고
지목: 답
면적: 334㎡
06
물건기본정보(4/24)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2,225만 3,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
2023㎡611.96평
물건비고
지목: 답
면적: 2023㎡
06
물건기본정보(5/24)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
249만 6,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
208㎡62.92평
물건비고
지목: 대
면적: 208㎡
06
물건기본정보(6/24)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
288만 8,800원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
628㎡189.97평
물건비고
지목: 답
면적: 628㎡
06
물건기본정보(7/24)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
364만 7,800원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
793㎡239.88평
물건비고
지목: 답
면적: 793㎡
06
물건기본정보(8/24)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
124만 6,600원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
271㎡81.98평
물건비고
지목: 답
면적: 271㎡
06
물건기본정보(9/24)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
164만 2,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
357㎡107.99평
물건비고
지목: 답
면적: 357㎡
06
물건기본정보(10/24)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
301만 3,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
655㎡198.14평
물건비고
지목: 답
면적: 655㎡
06
물건기본정보(11/24)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
222만 1,800원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
483㎡146.11평
물건비고
지목: 답
면적: 483㎡
06
물건기본정보(12/24)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
319만 2,400원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
694㎡209.94평
물건비고
지목: 답
면적: 694㎡
06
물건기본정보(13/24)
물건번호
13
물건용도
대
감정평가액
456만 8,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
502㎡151.86평
물건비고
지목: 대
면적: 502㎡
06
물건기본정보(14/24)
물건번호
14
물건용도
전
감정평가액
74만 5,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
지목: 전
면적: 162㎡
06
물건기본정보(15/24)
물건번호
15
물건용도
전
감정평가액
57만 9,600원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
126㎡38.12평
물건비고
지목: 전
면적: 126㎡
06
물건기본정보(16/24)
물건번호
16
물건용도
답
감정평가액
602만 1,400원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
1309㎡395.97평
물건비고
지목: 답
면적: 1309㎡
06
물건기본정보(17/24)
물건번호
17
물건용도
답
감정평가액
176만 1,800원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
383㎡115.86평
물건비고
지목: 답
면적: 383㎡
06
물건기본정보(18/24)
물건번호
18
물건용도
전
감정평가액
96만 2,000원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
185㎡55.96평
물건비고
지목: 전
면적: 185㎡
06
물건기본정보(19/24)
물건번호
19
물건용도
전
감정평가액
65만 5,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
126㎡38.12평
물건비고
지목: 전
면적: 126㎡
06
물건기본정보(20/24)
물건번호
20
물건용도
전
감정평가액
89만 4,400원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
172㎡52.03평
물건비고
지목: 전
면적: 172㎡
06
물건기본정보(21/24)
물건번호
21
물건용도
답
감정평가액
67만 800원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
129㎡39.02평
물건비고
지목: 답
면적: 129㎡
06
물건기본정보(22/24)
물건번호
22
물건용도
답
감정평가액
156만 5,200원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
301㎡91.05평
물건비고
지목: 답
면적: 301㎡
06
물건기본정보(23/24)
물건번호
23
물건용도
답
감정평가액
108만 1,600원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
208㎡62.92평
물건비고
지목: 답
면적: 208㎡
06
물건기본정보(24/24)
물건번호
24
물건용도
답
감정평가액
73만 8,400원
최저매각가격
628만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
62만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,028㎡]
토지 면적
11028㎡3335.97평
전용 면적
142㎡42.96평
물건비고
지목: 답
면적: 142㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록1~24] 맹지임
-[목록1~17] 토지는 상수원보호구역 내에 속한 토지인바, 이를 감안평가 함
-자생입목(소나무 및 활,잡목 기타) 토지에 포함 평가 함
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록3,4,6~12,14~24] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 창선면 옥천리 소재 적곡저수지 서측 근거리 및 남서측 원거리에 각각 위치
하며, 부근은 산간 농경지, 자연림 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통
사정은 다소 불편시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-24) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1-24) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 공익용
산지, 상수원보호구역에 속합니다.
기호(3,4,6-8,11,12,14) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육
제한), 상수원보호구역, 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(5,9,13) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 상수
원보호구역에 속합니다.
기호(10,15,16) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한),
문화재보존영향 검토대상구역(300미터), 상수원보호구역, 영농여건불리농지
에 속합니다.
기호(17) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 문화재보존
영향 검토대상구역(300미터), 상수원보호구역에 속합니다.
기호(18-24) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한), 영농여건불리농지
에 속합니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호(1-24) 토지의 의뢰목록상 지목은 "임야, 답, 대, 전"이나, 현황은 "휴경 전" 상태
입니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.



























