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서울중앙지방법원·2025타경103338·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 2층202호
전유 26.96㎡8.16평 · 토지 19.16㎡5.8평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 5,000만원350,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)3,500만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103338
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 280,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 350,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 2층202호 | - | 전용 26.96㎡8.16평 대지권 19.16㎡5.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
3억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
3,500만원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 953-4
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 봉천로23나길 65
상세주소
이에스하임11차 2층202호
토지 면적
19.16㎡5.8평
전용 면적
26.96㎡8.16평
물건비고
철근콘크리트구조 26.96㎡
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특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.03.11 기간미상 확정22.03.11 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.09.02 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.03.11 기간미상 확정22.03.11 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당22.03.11 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.01.24 기간미상 확정22.03.11 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):OOOOOO에서 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
- 배당요구일
- 2025.09.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
- 배당요구일
- 2022.03.11
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
기준권리 · 2023-04-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""은천초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세
대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위
환경 무난함.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""봉천역""
이 소재하는 등 제반 대중교통 상황 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2021.11.02)
외 벽 : 석재 붙임 마감
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감
창 호 : 샤시 창호임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을
갖추었음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모
아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.)
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.