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수원지방법원·2025타경58396·물번 1·진행
경기도 수원시 권선구 서둔동 425 4층413호
전유 57.23㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,710만원317,100,000원
감정가4억 5,300만원
보증금 (10%)3,171만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 253,339,047원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경58396
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
253,339,047원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 317,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 4층413호 | 전용 57.23㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
4억 5,300만원
최저매각가격
3억 1,710만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,171만원(10%)
배당요구종기
2026.01.02
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 서둔동 425
소재지(도로명)
경기도 수원시 권선구 권선로357번길 30
상세주소
4층413호
토지 면적
-
전용 면적
57.23㎡
물건비고
철근콘크리트구조 57.23㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 413호 | 전입23.02.02 기간미상 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당23.02.02 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2023.02.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-02 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선, 1호선 환승 역인 "수원역"이 소재하여 대중교통사정 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제413호 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
없음(임대관계는 미상임)