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인천지방법원·2025타경512267·물번 1·진행
인천광역시 부평구 십정동 485-9
토지 182.1㎡ · 건물 99.36㎡
주/상용건물대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 3,919만원539,191,000원
감정가15억 7,198만원
보증금 (10%)5,391만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.12청구금액 844,035,077원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경512267
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
844,035,077원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,571,989,960원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,100,392,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 770,274,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 539,191,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 99.36㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 182.1㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
15억 7,198만 9,960원
최저매각가격
5억 3,919만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,391만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 부평구 십정동 485-9
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 동암남로 22
상세주소
[토지 182.1㎡] [건물 99.36㎡]
토지 면적
182.1㎡
전용 면적
99.36㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
주/상용건물
감정평가액
15억 7,198만 9,960원
최저매각가격
5억 3,919만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
5,391만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 부평구 십정동 485-9
소재지(도로명)
인천광역시 부평구 동암남로 22
상세주소
[토지 182.1㎡] [건물 99.36㎡]
토지 면적
182.1㎡
전용 면적
182.1㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 일부 (2층 방3칸 201호) | 전입25.03.26 기간2025.3.26.~2027.3.26. 확정25.03.26 | 보증금3,000만원 차임50만원 배당25.09.19 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.26
- 배당요구일
- 2025.09.19
- 임대기간
- 2025.3.26.~2027.3.26.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
장방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
준주거지역, 지구단위계획구역(동암역남광장 일원), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(동암역 남광장 일원 지구단위계획구역) [추가기재사항]제1종지구단위계획구역 중 일부내용 : 485-1번지 485-2번지와 공동개발 권장임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
2) 토지의 용도
본건은 다가구주택 및 제2종근린생활시설임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외부분(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 건축과-21236(2017.4.27.)호에 따라 위반건축물표기처리[위반내용:근생(음식점)/조립식패널조/20.5㎡ 무단증축] 되어있으니 경매진행시 참고하시기 바람.