수원지방법원 여주지원·2024타경2031·물번 1·진행

경기도 여주시 가남읍 본두리 770-15

토지 9216㎡

일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 1,593만원515,932,000원
감정가15억 888만원
보증금 (10%)5,159만원
담당계 경매4계 · 031-880-7448
접수일자 2024.04.01개시결정 2024.04.09청구금액 1,094,980,590매각기일 2026.06.17
사진 1
1 / 48
01

사건기본내역

사건번호
2024타경2031
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.01
개시결정일자
2024.04.09
담당계
경매4계 · 031-880-7448
청구금액
1,094,980,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자승계인
저당권부질권자채권자
채무자겸소유자근저당권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.03매각기일경매법정(101호)1,504,174,000원변경
22026.03.04매각기일경매법정(101호)1,504,174,000원유찰
32026.04.08매각기일경매법정(101호)1,052,922,000원유찰
42026.05.13매각기일경매법정(101호)737,045,000원유찰
52026.06.17매각기일경매법정(101호)515,932,000원진행
62026.06.24매각결정기일경매법정(101호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경기도 여주시 가남읍 본두리 770-152153㎡
2토지경기도 여주시 가남읍 본두리 770-16214㎡
3토지경기도 여주시 가남읍 본두리 770-171406㎡
4토지경기도 여주시 가남읍 본두리 770-18734㎡
5토지경기도 여주시 가남읍 본두리 산82-14709㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4억 6,289만 5,000원
최저매각가격
5억 1,593만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,159만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.11
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 770-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,216㎡]
토지 면적
9216㎡
전용 면적
2153㎡
물건비고
지목: 전 면적: 2153㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3,873만 4,000원
최저매각가격
5억 1,593만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,159만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.11
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 770-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,216㎡]
토지 면적
9216㎡
전용 면적
214㎡
물건비고
지목: 전 면적: 214㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2억 3,480만 2,000원
최저매각가격
5억 1,593만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,159만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.11
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 770-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,216㎡]
토지 면적
9216㎡
전용 면적
1406㎡
물건비고
지목: 전 면적: 1406㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
1억 4,386만 4,000원
최저매각가격
5억 1,593만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,159만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.11
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 770-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,216㎡]
토지 면적
9216㎡
전용 면적
734㎡
물건비고
지목: 전 면적: 734㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
6억 2,158만 8,000원
최저매각가격
5억 1,593만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
5,159만 3,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.11
소재지(지번)
경기도 여주시 가남읍 770-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,216㎡]
토지 면적
9216㎡
전용 면적
4709㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 4709㎡
07

특이사항

일괄매각. 목록 3은 지적상 맹지임. 목록 3에 소재한 제시외 철파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. 목록 3,4에 걸쳐 소재한 제시외 철파이프조 천막지붕 1개동 매각 제외. 목록 4,5 지상에 각 소재한 제시외 관정 1식 각 매각 포함. 목록 1,2,3,4는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문조사 되었으나 별도의 확인 요하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 "여주추모공원" 남서측 도로 월편에 위치하며, 인근일 대는 야산, 농경지, 농가촌락, 물류센터 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
버스정류장이 소재하는 333번 지방도로 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치한 지역으 로서 본건까지 차량접근 가능하며, 차량으로 약6-7분 정도 거리에 중부내륙고속도로 남여 주I.C 진출입로가 위치함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접토지와 경계 구분 없이 전으로 이용중임. 기호(3,4): 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(5): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,4): 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(2): 북측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(5): 서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
<기호(1-4)> 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류7호)(접합)(기호(1,2,4)), 가축사육제한구역(20 18-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. <기호(5)> 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
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