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서울남부지방법원·2023타경118641·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 367-70 엘케이드림빌 제2층 제202호
전유 27.01㎡ · 토지 9.36㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
2,734만원27,347,000원
감정가1억 6,300만원
보증금 (10%)273만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2023.09.11개시결정 2023.09.12청구금액 150,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2023타경118641
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.09.11
개시결정일자
2023.09.12
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.06.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 104,320,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 83,456,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 66,765,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 53,412,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 42,730,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 34,184,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 27,347,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-70 엘케이드림빌 제2층 제202호 | 전용 27.01㎡ 대지권 9.36㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,300만원
최저매각가격
2,734만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
273만 4,700원(10%)
배당요구종기
2024.03.07
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 367-70
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 236-15
상세주소
엘케이드림빌
토지 면적
9.36㎡
전용 면적
27.01㎡
물건비고
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임.
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특이사항
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입18.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 202호 | 전입19.06.03 기간2018.05.31.~2022.05.30. 확정18.06.01 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당23.09.11 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.05.31 기간2018.05.31.~2022.05.30. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자의 주민등록등본에 동거인으로 등재됨 OOO:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.09.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.06.01
- 배당요구일
- 2023.09.11
- 임대기간
- 2018.05.31.~2022.05.30.
주거임차인
- 임대기간
- 2018.05.31.~2022.05.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2016.09.21)
외벽: 석재붙임 등,
창호: 하이 샷시 마감 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
- 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.