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의정부지방법원 고양지원·2025타경62546·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호
전유 62.65㎡18.95평 · 토지 70.71㎡21.39평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 825만원208,250,000원
감정가4억 2,500만원
보증금 (10%)2,082만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.03.07개시결정 2025.03.10청구금액 298,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경62546
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.07
개시결정일자
2025.03.10
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
298,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.12 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.17 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 208,250,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.11 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 145,775,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.15 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.20 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 208,250,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 2층202호 | - | 전용 62.65㎡18.95평 대지권 70.71㎡21.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
4억 2,500만원
최저매각가격
2억 825만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,082만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 애니골길 46
상세주소
스타팰리스 104동 2층202호
토지 면적
70.71㎡21.39평
전용 면적
62.65㎡18.95평
물건비고
철근콘크리트구조 62.6549㎡
07
특이사항
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 2번 2022년9월1일 제100236호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입20.07.15 기간20.07.15~22.07.14 확정20.07.15 | 보증금2억 9,800만원 차임미상 배당25.05.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:신청채권자로서 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.15
- 배당요구일
- 2025.05.12
- 임대기간
- 20.07.15~22.07.14
기준권리 · 2021-02-04 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의중앙선)' 동측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 풍산역(경의중앙선) 및 노선버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2019-10-28)
외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지내 도로를 통하여 서측의 약 5미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
풍동 1398 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.