서울북부지방법원·2025타경12362·물번 1·진행

서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호

전유 44.02㎡ · 토지 27.13㎡

다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,900만원279,000,000원
감정가2억 7,900만원
보증금 (10%)2,790만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.04.17개시결정 2025.04.18청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 12
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경12362
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.17
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
압류권자교부권자
배당요구권자주택임차권자
임차인
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 7회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.23매각기일법정동 101호 경매법정279,000,000원유찰
22025.11.04매각기일법정동 101호 경매법정223,200,000원유찰
32025.12.09매각기일법정동 101호 경매법정178,560,000원유찰
42026.01.20매각기일법정동 101호 경매법정142,848,000원유찰
52026.03.04매각기일법정동 101호 경매법정114,278,000원변경
62026.06.16매각기일법정동 101호 경매법정279,000,000원진행
72026.06.23매각결정기일법정동 106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호
전용 44.02㎡
대지권 27.13㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
2억 7,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
2,790만원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 291-233
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 삼양로123길 40-32
상세주소
세명그린빌
토지 면적
27.13㎡
전용 면적
44.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 44.02㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인402호 전부
전입22.05.13
기간2022.05.13.~2024.05.13.
확정22.04.15
보증금2억 6,000만원
차임미상
배당25.04.17
미상
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.04.15
배당요구일
2025.04.17
임대기간
2022.05.13.~2024.05.13.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-06-20 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 북동측 근거리에 위치하는 ""세명그린빌 제4층 제402호""로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 벽돌 붙임 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창 호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임. (상세 이용상황 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 6m 내외의, 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
수유동 291-233 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.
어두선 · 작성 2025.04.28
📎 문서·링크