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인천지방법원·2025타경514412·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호
전유 74.76㎡ · 토지 9.43㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,544만원125,440,000원
감정가2억 5,600만원
보증금 (10%)1,254만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.12.01개시결정 2025.12.08청구금액 150,424,981원매각기일 2026.07.01
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사건기본내역
사건번호
2025타경514412
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.01
개시결정일자
2025.12.08
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
150,424,981원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 125,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호 | 전용 74.76㎡ 대지권 9.43㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,600만원
최저매각가격
1억 2,544만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,254만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로 168
상세주소
미래홈타운 10층1006호
토지 면적
9.43㎡
전용 면적
74.76㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부(방 3칸) | 전입23.01.16 기간2023.1.20.~현재까지 확정22.12.27 | 보증금3,000만원 차임80만원 배당25.12.18 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.27
- 배당요구일
- 2025.12.18
- 임대기간
- 2023.1.20.~현재까지
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-07-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2018.04.11.)내 10층 1006호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
4필지 일단의 부정형의 완경사인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.
9) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.
10) 임대관계
임대차중인 것으로 탐문조사됨.