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서울남부지방법원·2025타경12238·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 제5층 제502호
전유 29.98㎡ · 토지 25.63㎡
다중주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,840만원278,400,000원
감정가3억 4,800만원
보증금 (10%)2,784만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 347,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12238
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
347,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 278,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 제5층 제502호 | 전용 29.98㎡ 대지권 25.63㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다중주택
감정평가액
3억 4,800만원
최저매각가격
2억 7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,784만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 971-18
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로148길 68-9
상세주소
문정아트빌
토지 면적
25.63㎡
전용 면적
29.98㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.98㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.06.28 기간미상 확정21.05.17 | 보증금3억 4,700만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.06.28 기간미상 확정21.05.17 | 보증금3억 4,700만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.06.28 기간미상 확정21.05.17 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
임차인
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2025.12.01
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.17
- 배당요구일
- 2025.12.01
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-11 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-
4) 도로 및 접면상태
-
5) 공법상 제한사항
독산동 971-18, 971-19, 971-52 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
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