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서울남부지방법원·2023타경1637·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 80-6
토지 146㎡ · 건물 70.22㎡
단독주택유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
9억 3,232만원932,326,000원
감정가14억 5,676만원
보증금 (10%)9,323만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2023.03.31개시결정 2023.04.12청구금액 1,036,207,943원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2023타경1637
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.03.31
개시결정일자
2023.04.12
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
1,036,207,943원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 유치권자 | 압류권자 | ||
| 점유자 | 가처분권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023.10.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,456,760,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,456,760,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,165,408,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 932,326,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 | 70.22㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 | 146㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
14억 5,676만원
최저매각가격
9억 3,232만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,323만 2,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 80-6
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로31길 17
상세주소
[토지 146㎡] [건물 70.22㎡]
토지 면적
146㎡
전용 면적
70.22㎡
물건비고
- 일괄매각
- 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
14억 5,676만원
최저매각가격
9억 3,232만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,323만 2,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 80-6
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로31길 17
상세주소
[토지 146㎡] [건물 70.22㎡]
토지 면적
146㎡
전용 면적
146㎡
물건비고
- 일괄매각
- 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음.
07
특이사항
- 일괄매각
- 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호, 301호 | 전입미상 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 601호 | 전입22.12.14 기간2022.12.13~2024.12.12 확정22.12.14 | 보증금5,000만원 차임70만원 배당23.06.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.12.20 기간2022.12.20~2024.12.19 확정22.12.20 | 보증금5,500만원 차임60만원 배당23.06.21 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.14
- 배당요구일
- 2023.06.21
- 임대기간
- 2022.12.13~2024.12.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.20
- 배당요구일
- 2023.06.21
- 임대기간
- 2022.12.20~2024.12.19
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서,
- 외벽 : 인조 대리석 등 마감.
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.
3) 기타 참고사항
본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.