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서울동부지방법원·2024타경65697·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 7층703호
전유 14.81㎡4.48평 · 토지 6.63㎡2.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 1,264만원112,640,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,126만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.12.24개시결정 2025.01.03청구금액 237,722,710원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2024타경65697
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.24
개시결정일자
2025.01.03
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
237,722,710원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 112,640,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 7층703호 | - | 전용 14.81㎡4.48평 대지권 6.63㎡2.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 1,264만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,126만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 562
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 진황도로25길 18
상세주소
스카이캐슬라
토지 면적
6.63㎡2.01평
전용 면적
14.81㎡4.48평
물건비고
철근콘크리트구조 14.81㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 703호 | 전입21.11.29 기간미상 확정21.11.29 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당24.12.24 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.10.19.임 OOOOOO: 경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 임차인의 지위 승계, 배당요구일자는 경매 신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.29
- 배당요구일
- 2024.12.24
기준권리 · 2024-12-23 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.



