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수원지방법원 안산지원·2025타경439·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호
전유 35.43㎡10.72평 · 토지 25.16㎡7.61평
근린생활시설별도등기
최저매각가격감정가 대비 17%
5,310만원53,109,000원
감정가3억 1,600만원
보증금 (10%)531만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.10청구금액 275,242,341원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경439
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
275,242,341원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 221,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,388,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 75,871,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 53,109,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호 | - | 전용 35.43㎡10.72평 대지권 25.16㎡7.61평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 1,600만원
최저매각가격
5,310만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
531만 900원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2718-7
소재지(도로명)
경기도 시흥시 거북섬둘레길 36
상세주소
웨이브스퀘어
토지 면적
25.16㎡7.61평
전용 면적
35.43㎡10.72평
물건비고
철근콘크리트구조 근린생활시설 35.43㎡
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특이사항
-3층 312호~317호는 호별 구분없이(벽체 구분없는 상태) 사용중임.(감정평가서 참고)
-314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의 건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용이 발생할 것으로 판단됨.(감정평가서 참고)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 314호 | 전입22.03.10 기간21.11.01~26.10.31 확정미상 | 보증금2,000만원 차임120만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 21.11.01~26.10.31
기준권리 · 2021-06-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물
및 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인
대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 3층 314호로서
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 내부인테리어 마감(음식점)
창호 : 강화유리마감등
4) 토지의 용도
근린생활시설로서 기준시점 현재 영업중단된 상태인 것으로 조사됨.
※ 본건 포함 3층 312호 ~317호는 호별구분없이(벽체구분없는 상태) 사용중이나
영업중단된 상태임.
5) 기타 참고사항
건물내 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 약20미터 폭의 포장도로, 북서측으로 약8미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역
(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 3층 314호는 출입문에 314호라는 표식은 있으며 분양당시의
건축물대장상의 도면대로 원상복구시 다소의 비용(칸막이비용)이
발생될 것으로 판단됨.