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서울남부지방법원·2025타경9229·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호
전유 39.42㎡ · 토지 24.85㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 26%
5,767만원57,672,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)576만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.28청구금액 215,000,000원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9229
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
215,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,672,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 | 전용 39.42㎡ 대지권 24.85㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
5,767만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
576만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 869-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13바길 111-8
상세주소
경민파빌리온 제3층 제302호
토지 면적
24.85㎡
전용 면적
39.42㎡
물건비고
철근콘크리트구조 39.42㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.30 기간2020.03.30.~2024.03.29. 확정22.03.10 | 보증금2억 1,500만원 차임미상 배당25.04.13 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.15.임. 보증금 215,000,000원 중 10,000,000원은 2022.03.07.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.10.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.10
- 배당요구일
- 2025.04.13
- 임대기간
- 2020.03.30.~2024.03.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-12 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2015-07-27)
외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측, 남측으로 약 6m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>
9) 기타 참고사항
- 없음.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금215,000,000원(2022.3.7.자로 금10,000,000원 증액)
임대차계약일자 : (1)2020.1.19 (2)2022.3.7
임차권자 : 장태우