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서울남부지방법원·2025타경11682·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1003호
전유 29.96㎡9.06평 · 토지 9.91㎡3평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,552만원235,520,000원
감정가3억 6,800만원
보증금 (10%)2,355만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 389,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11682
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,520,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1003호 | - | 전용 29.96㎡9.06평 대지권 9.91㎡3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 6,800만원
최저매각가격
2억 3,552만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,355만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온 제101동 제10층 제1003호
토지 면적
9.91㎡3평
전용 면적
29.96㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.11 기간22.07.07~24.07.07 확정22.05.07 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당25.11.21 | ||
| 비고 | OO: 주택임차권 등기일은 2024. 7. 18. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.07
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 22.07.07~24.07.07
기준권리 · 2025-08-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근메, 위치하며 부근
은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 염창동 동아3차아파트 등과 중소규모공장이 혼재하고
있는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고, 남측 인근의
공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 양호한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 11층건 중 제10층 제1003호로서 2022.01.11.사용승인 되었으며,
마감구조는
외벽: 석재판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용) (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
굽배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보알러에 의한 개별난방기설, 옥내소화전, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 갖추었음.
6) 건물 구조
사디리형의 평탄한 지반으로 루미온(오피스텔) 제101동, 제102동 건부지로 이용됨.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약10M 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역.
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016-
2272호(2016.11.24). 토지거럐계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독가구,
아파트,연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계; 임대관계 미상임.
*.2024.07.16자.서울남부지방법원의 등기명령(2024카임1747)에 의거 주택임차권
설정됨.(임차보증금389,000,00원-임.)
기 타 : 없음.
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