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인천지방법원 부천지원·2025타경34056·물번 1·진행
경기도 부천시 오정구 고강동 408-13 한성맨션 4층402호
전유 47.01㎡ · 토지 28.33㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
7,497만원74,970,000원
감정가1억 5,300만원
보증금 (10%)749만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 165,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34056
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
165,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 74,970,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 오정구 고강동 408-13 한성맨션 4층402호 | 전용 47.01㎡ 대지권 28.33㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,300만원
최저매각가격
7,497만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
749만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경기도 부천시 오정구 고강동 408-13
소재지(도로명)
경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 13-10
상세주소
한성맨션 4층402호
토지 면적
28.33㎡
전용 면적
47.01㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.09.10 기간2021.09.10.~2024.04.05. 확정21.08.09 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.09.25 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층402호 | 전입24.09.10 기간미상 확정미상 | 보증금50만원 차임65만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 13.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.08.09
- 배당요구일
- 2025.09.25
- 임대기간
- 2021.09.10.~2024.04.05.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-30 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
부천시 오정구 고강동 소재 ""고리울동굴시장"" 동측인근에 위치하는 다세대주택 ""한성맨션"" 제4층 402호로서 인근은 다세대주택 및 저층아파트 위주의 주택지대임.
2) 교통상황
성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 5층 다세대주택 건물 내 제4층 제402호로서
외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감
창호 : 프라스틱 섀시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 건물 구조
사다리혈 토지로 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 소음대책지역 3종구역 다지구(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대차관계 미상임.