1 / 8
춘천지방법원 강릉지원·2025타경111·물번 1·진행
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제1층제101호
전유 611.9㎡185.1평 · 토지 20.81㎡6.3평
근린생활시설유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 5,803만원758,030,000원
감정가15억 4,700만원
보증금 (10%)7,580만원
담당계 경매1계 · 033-640-1131
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.02.14청구금액 552,116,638원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경111
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매1계 · 033-640-1131
청구금액
552,116,638원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 | 승계인 | ||
| 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.19 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,547,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,082,900,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,082,900,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 758,030,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제1층제101호 | - | 전용 50.2㎡15.19평 대지권 20.81㎡6.3평 | |
| 2 | 집합건물 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제2층제201호 | - | 전용 56.17㎡16.99평 대지권 20.81㎡6.3평 | |
| 3 | 집합건물 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제2층제202호 | - | 전용 56.17㎡16.99평 대지권 20.81㎡6.3평 | |
| 4 | 집합건물 | 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제3층제301호 | - | 전용 |
06
물건기본정보(1/11)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 100만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
50.2㎡15.19평
물건비고
철근콘크리트구조
50.2㎡
06
물건기본정보(2/11)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,900만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(3/11)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,900만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(4/11)
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(5/11)
물건번호
5
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(6/11)
물건번호
6
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(7/11)
물건번호
7
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(8/11)
물건번호
8
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(9/11)
물건번호
9
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(10/11)
물건번호
10
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
06
물건기본정보(11/11)
물건번호
11
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
7억 5,803만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
7,580만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1
소재지(도로명)
강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52
상세주소
제1층제101호, 제2층제201호, 제2층제202호, 제3층제301호, 제3층제302호, 제4층제401호, 제4층제402호, 제5층제501호, 제5층제502호, 제6층제601호, 제6층제602호
토지 면적
20.81㎡6.3평
전용 면적
56.17㎡16.99평
물건비고
철근콘크리트구조
56.165㎡
07
특이사항
*일괄매각
*2025.03.14. 김흥식으로 부터 공사대금 533,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함
*2025.12.10. 채무자겸소유자(원고) 김영숙으로 부터 피고 김흥식에 대하여 (공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는) 유치권부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758 원고승, 서울고법(춘천) 2024나1861 항소기각)(목록2~11)과 대법원 2025다219718 사건으로 진행 중이라는 신고서 제출되고,2026.3.31. 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(대법원 2025다219718 상고기각)이 제출됨
*2026. 01. 29. 김흥식으로부터 소방시설, 승강기 유지관리비등 대납채권 금 33,568,670원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 101호 | 전입20.07.29 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 301호 전부 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""삼척고속버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는 주상용
부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반
주위환경은 대체로 무난합니다.
2) 교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통
사정은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리리트지붕 6층 101호 외 10개호
·외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등
·내벽 : 벽지, 타일 등
·창호 : 하이샷시 창호 등
4) 토지의 용도
·일련번호(1) : 근린생활시설(기타사무소)입니다.
·일련번호(2~11) : 아파트 단위세대입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비(아파트부분) 되어있습니다.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
·일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-
08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보
존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
·일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
·일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-
08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보
존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.







