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서울서부지방법원·2025타경52358·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호
전유 66.12㎡20평 · 토지 36.91㎡11.17평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,600만원216,000,000원
감정가2억 7,000만원
보증금 (10%)2,160만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.12.11개시결정 2025.12.12청구금액 282,273,869원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52358
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.11
개시결정일자
2025.12.12
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
282,273,869원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 216,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 | - | 전용 66.12㎡20평 대지권 36.91㎡11.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,000만원
최저매각가격
2억 1,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,160만원(10%)
배당요구종기
2026.02.26
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 309-1
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로25가길 5
상세주소
비체 햇빛에
토지 면적
36.91㎡11.17평
전용 면적
66.12㎡20평
물건비고
철근콘크리트구조
66.12㎡
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특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.31 기간미상 확정22.03.07 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자 OOOOOO는 임차권자 OOO의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
기준권리 · 2022-04-27 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘선정중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2008.05.30) 외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 2024.09.13.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5820)에 따라 주택임차권(임차보증금: 265,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.