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울산지방법원·2025타경12201·물번 1·진행
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
토지 469㎡ · 건물 47.12㎡
대지대항력선순위제시외 건물우선매수청구지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 3,120만원131,203,000원
감정가3억 8,251만원
보증금 (10%)1,312만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.07.21개시결정 2025.07.22청구금액 53,277,126원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12201
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.21
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
53,277,126원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 382,517,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 267,762,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 187,433,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 131,203,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481 | 47.12㎡ | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481 | 47.12㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 8,251만 7,400원
최저매각가격
1억 3,120만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,312만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼남읍 481
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 469㎡] [건물 47.12㎡]
토지 면적
469㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 8,251만 7,400원
최저매각가격
1억 3,120만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,312만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼남읍 481
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 469㎡] [건물 47.12㎡]
토지 면적
469㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 건물 및 제시외 건물의 일부가 남측 도로부지 및 인접한 타인 소유 토지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계 확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1972.07.23. | 전입72.07.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-22
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남면 교동리에 소재하는 울산산업고등학교 남측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택, 다가구주택,주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
정방형에 유사한 토지로 평지이며,단독주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 세로가 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 목조,블럭조,기와, 스레트지붕 단층으로
외벽 ; 몰탈마감 등
창호 : 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
단독주택(실제 3동임)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비,급.배수설비,난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재(사진용지 및 토지건물 감정평가명세표,건물개황도 참조)하며,종물 및 부합물로 평가목적을 고려하여 실측사정하여 평가하였으며, 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도와 같이 건물 및 제시외건물의 일부가 남측 도로부지 및 타인소유 부지상에 소재하는 것으로 조사되었으나,자세한 사항은 측량을 요함.
6) 임대관계
임대관계 미상임.