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창원지방법원 거창지원·2025타경10197·물번 1·진행
경상남도 합천군 초계면 신촌리 427
토지 998㎡
답일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3,417만원34,175,000원
낙찰가감정가 대비 49%
4,900만원
감정가9,963만원
보증금 (10%)341만원
담당계 경매1계 · 055-940-7141
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.10청구금액 31,712,000원매각기일 2026.06.12
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10197
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매1계 · 055-940-7141
청구금액
31,712,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.21 | 매각기일 | 제1호법정 | 99,635,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.09 | 매각기일 | 제1호법정 | 69,745,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.20 | 매각기일 | 제1호법정 | 48,822,000원 | 매각매각 49,001,000원 |
| 4 | 2026.02.27 | 매각결정기일 | 제2호법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.04.09 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.05.08 | 매각기일 | 제1호법정 | 48,822,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.12 | 매각기일 | 제1호법정 | 34,175,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 제2호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 합천군 초계면 신촌리 427 | 998㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 합천군 초계면 신촌리 428 | 998㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
9,963만 5,600원
최저매각가격
3,417만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
341만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
경상남도 합천군 초계면 427
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 998㎡]
토지 면적
998㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
9,963만 5,600원
최저매각가격
3,417만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
341만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.14
소재지(지번)
경상남도 합천군 초계면 427
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 998㎡]
토지 면적
998㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록1번지상 콘크리트구축물 매각포함. 목록2번 건축중인 건물(철골)은 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 초계면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 남
측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 주택, 답 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건(기호 1,2) 까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고
려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '답기타'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 북서측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(2): 북서측으로 노폭 약 3.5M ~ 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
가. 토지 기호(1)상에 '콘크리트 구축물(약 108.0㎡)'이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상에 '건축중인 건물(철골조 판넬지붕 단층, 약 102.0㎡)' 및 '건축
중인 건물(철골조, 약 102.0㎡)'이 소재함.
7) 기타 참고사항
가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타'임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답기타(일부는 진입로 형태)'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.