1 / 17
울산지방법원·2025타경11597·물번 1·진행
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1209-1
토지 2476㎡748.99평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 5,647만원256,479,000원
감정가7억 4,775만원
보증금 (10%)2,564만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 437,299,198원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11597
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
437,299,198원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 747,752,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 523,426,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 366,398,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 256,479,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1209-1 | - | 2476㎡748.99평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7억 4,775만 2,000원
최저매각가격
2억 5,647만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,564만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
울산광역시 울주군 삼동면 1209-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2476㎡]
토지 면적
2476㎡748.99평
전용 면적
2476㎡748.99평
물건비고
1.
07
특이사항
1. 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음.
2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 농지전용허가, 농지취득자격증명 관련하여 첨부문서 참조
* 행정청이 부당하게 농지취득자격증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라는 대법원 판례가 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2011-08-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 <암리마을> 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택
, 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의
적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법>
6) 기타 참고사항
제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평
가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판
단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가
능하므로 토지 이용에 미치는 영향은 없다고 판단됩니다.
7) 기타 참고사항
공부상 지목이 답이나 현황 재활용 물품 등의 적지장 및 미경작 농경지로 이용중입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.