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창원지방법원 진주지원·2025타경31157·물번 1·진행
경상남도 하동군 진교면 양포리 산113
토지 42347㎡12809.97평
임야분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,973만원169,731,000원
감정가2억 4,247만원
보증금 (10%)1,697만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.18청구금액 156,240,839원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31157
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
156,240,839원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 242,472,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 169,731,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 산113 | 임야 | 41091㎡12430.03평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 양포리 산113-1 | 임야 | 1256㎡379.94평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,832만 7,800원
최저매각가격
1억 6,973만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,697만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 산113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 42,347㎡]
토지 면적
42347㎡12809.97평
전용 면적
41091㎡12430.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 41091㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
414만 4,800원
최저매각가격
1억 6,973만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,697만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 산113
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 42,347㎡]
토지 면적
42347㎡12809.97평
전용 면적
1256㎡379.94평
물건비고
지목: 임야
면적: 1256㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목측 및 위성도면 상에 나타나지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-11-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 양포리 소재 '연동마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기구 통행 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) 북동하향 경사지내 부정형의 순수임야로서 토성은 양토, 토심은 '천'(30cm미만), 표고는 100~200m, 경사도는 25~30˚ 정도임.
기호(3) 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서 현재 '전'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 3m 내외의 진입 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 일부는 현황 '도로'임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법. 준보전산지<산지관리법>,
기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ, 철파이프조 판넬위 차양막지붕 단층건 축사(염소사)), 및 제시외수목 기호a(감나무, 대추나무 등)이 식재 관리되고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.